제물포·도화역 도보이용…도화·가좌IC 인근
新라이프스타일 센터 등 특화 상업시설 설계
전연령 맞춤 친환경 휴식공간·순환동선 제공
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포스코건설(대표 한창건)은 18일 ‘인천 더샵 스카이타워’ 견본주택을 열고 본격적인 분양을 시작한다고 17일 밝혔다.
인천 더샵 스카이타워는 인천광역시 남구 도화도시개발구역(이하 도화지구) 상업용지 8-5, 8-7블록에 지하4층 ~ 지상 최고 49층, 11개 동, 총 1897가구 규모로 전량 일반공급 된다. 공급되는 면적은 100% 중소형으로 전용면적 기준 ▲74㎡ 876가구 ▲85㎡ 1021가구로 구성된다.
단지는 주상복합 임에도 불구하고 전가구가 4Bay 판상형, 맞통풍 구조로 설계됐다. 주방창문과 거실창문이 마주보고 있어 구조로 채광과 환기가 뛰어난 것이 장점이다. 주상복합의 최대 골칫거리였던 환기문제를 해결한 것이다.
인천 더샵 스카이타워 인기는 이미 현장전망대를 통해 증명됐다. 현장전망대에서는 현재모습과 가상체험을 통한 미래 모습이 확인 가능해 오픈 후 무려 7800여명이 다녀갈 정도로 높은 인기를 보인 것이다. 여기에 도화동에서는 10년 만에 신규분양 되는 아파트라는 기대감과 인천이 8.2부동산 대책 규제에서도 벗어나면서 모델하우스에도 많은 인파가 몰릴 것으로 예상하고 있다.
단지가 공급될 도화지구는 인천 원 도심 개발사업 첫 프로젝트로 행정, 교육, 주거복합형 도시를 목표로 개발 사업이 완성단계에 접어들었다. 이미 인천시 상수도사업본부가 도화지구 내 운영 중이며 2019년는 인천합동정부청사가 개청 예정에 있어 인천을 대표하는 행정 지구로 변모가 기대된다.
인천 더샵 스카이타워는 개발구역 가장 맨 앞에 위치해 최고 입지를 자랑한다. 지하철 1호선 제물포역과 도화역을 도보로 이용할 수 있으며 경인고속도로 도화IC와 가좌IC가 3㎞ 이내에 위치해 있어 서울 이동이 편리하다. 또한 주변에 3개의 대학교와 13개의 초·중·고등학교가 위치해 우수한 교육환경을 갖췄다.
단지는 지역 내 랜드마크 아파트로써의 기대감이 높다. 인천 도심권 내 첫 ‘더샵’ 브랜드일 뿐만 아니라 지역 내 최고층 49층 높이로 인천의 새로운 스카이라인을 조성할 계획이다.
여기에 ‘Alleyway(앨리웨이)’라는 브랜드의 상업시설 조성 예정으로 원스톱 주거 라이프가 실현 가능할 전망이다.
신개념 라이프스타일센터 ‘앨리웨이 인천’은 일반분양분을 최소화(35%)하고 마스터리스와 통합운영관리, 직영콘텐츠 도입 등 기존 상권과는 차별화된 ‘상업시설 활성화’ 시스템이 적용된다. 우선 수분양자는 계약과 동시에 시행사와 마스터리스 임대차 계약을 체결해 향후 5년 간 공실리스크 없이 확정 임대료(분양가액의 연 5%)를 지급 받는다.
사업주체인 네오밸류는 자체 보유분(65%)과 마스터리스(35%) 상가 전체에 대해 체계적인 MD 구성과 PM(자산관리, 임대), FM(시설, 안전, 미화, 주차) 및 활성화 이벤트를 진행하며 특히 자체 보유 상가에는 15년 임대차 계약이 확정된 CGV를 비롯해 SSM과 라이프스타일 편집샵 등 집객력 높은 앵커테넌트를 유치할 계획이다. 또 니어마이비와 밀도 등 자체 브랜드 운영도 예정됐다.
‘오모테산도힐스, 긴자식스’ 등 랜드마크를 건설해온 일본 글로벌 부동산기업 ‘모리빌딩도시기획’과 네오밸류가 합작해 진행하는 특화된 상업시설 설계도 눈길을 끈다. 지역 특성에 최적화된 새로운 라이프스타일 센터 조성을 위해 저층부에는 대면상가와 인도어 쇼핑몰이 결합된 광장형 상가가 선보이며 2층과 3층에는 테라스 타입의 판매시설이 구성됐다.
또 아파트와 상가 이용객은 전용 주차공간이 분리되어 제공되며 친환경 휴식공간과 순환동선을 통해 어린 자녀와 함께 방문한 고객은 물론 20~30대, 40대 이상 모든 연령층 모두가 쾌적하고 여유로운 웰빙 쇼핑과 여가생활, 휴식 등이 가능하다.
청약일정은 오는 22일 특별공급을 시작으로 23일 1순위 접수를 시작한다. 이번 분양은 5블록, 7블록 중복 청약이 가능하다. 각 블록별 동일타입 접수도 가능하며 1인당 최대 2건까지 중복청약 할 수 있다. 당첨자 발표는 30일, 계약은 내달 5일부터 3일간 진행된다.
견본주택은 인천 남동구 구월동 1136-12번지(인천시청 인근)에 위치하며 ‘앨리웨이 인천’ 홍보관은 인천광역시 남동구 미래로 32 비전타워 15층(인천시청 인근)에 위치한다.
