서울과 수도권의 공공택지 6만가구에 대한 사전청약 방안의 윤곽이 드러나면서 사전 청약을 기다리는 수요 증가로 전·월세난 심화 우려가 제기되고 있다.

9일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 경기 하남시 학암동 ‘위례롯데캐슬’ 전용 84㎡는 지난 7월 전세보증금이 5∼6억원대였다가 지난달 7억원에 계약했다. 같은 기간 월세는 보증금 5000만원 월세 155만원 수준에서 보증금 1억원 월세 160만원으로 올랐다.

하남은 3기 신도시(남양주 왕숙·하남 교산·인천 계양·부천 대장·고양 창릉) 중에서도 청약 인기가 가장 높을 것으로 예상되는 곳이다. 경기도는 대규모 택지개발지구를 공급할 때 해당 시·군 1년 이상 거주자에게 30%를 우선 배분한다.

하남교산은 2021년 11∼12월 중 1100가구, 2022년 2500가구 등 3600가구가 사전 청약 방식으로 공급된다. 업계에서는 청약 당첨을 위한 이주 수요가 대부분 반영됐지만, 사전청약에 유리한 위치를 차지하려고 2년을 거주하려는 ‘막차 수요’가 여전히 움직일 수 있다고 관측한다.

내후년까지 사전청약 일정이 잡혀 있는 남양주왕숙, 고양창릉, 인천계양 등의 인근 지역 아파트 전셋값도 계속 오르고 있다. 남양주시 다산동 ‘다산 e편한세상 자이’ 전용 84㎡는 지난달 전셋값이 5억원대에 진입했다.

월세는 전용 74㎡가 지난 6월 보증금 5000만원에 임대료 110만원 선이었다가 보증금 4000만원에 임대료 160만원에 계약이 이뤄졌다. 전용 84㎡는 아예 물건이 없는 상황이다.

고양시 덕양구와 인천계양지구 인근 일대도 전셋값 오름세가 뚜렷하다. 덕양구 성사동 ‘삼성래미안’ 전용 59㎡는 지난 1일 3억9000만원에 전세 계약이 이뤄졌다. 지난 5월 3억원대에 처음으로 진입한 뒤 이제는 4억원 돌파를 눈앞에 두고 있다.

인천 계양구 계산동 ‘인정프린스’ 전용 84㎡는 지난 4일 2억4000만원에 전세 거래를 마쳤다. 같은 면적이 지난 7월30일 2억2000만원에 거래된 것보다 2000만원 상승한 역대 최고가다.

이는 계약갱신청구권제와 전월세상한제를 골자로 한 새 임대차법이 시행되면서 전·월세 물건이 귀해지고 가격이 치솟는 영향이 크다는 지적이다. 여기에 사전청약 수요까지 더해지면 임대료가 더 오르고 전월세난이 가중될 수 있다.

KB국민은행에 따르면 2008년 -1.8%를 기록한 서울 아파트 전셋값은 2009년 8.1%, 2010년 7.4%, 2011년 13.4% 올랐다. 경기 아파트 전셋값은 2008년 -0.5%에서 2009년 4.5%, 2010년 7.1%, 2011년 16.5% 상승했다. 보금자리주택 사전예약제는 2011년 결국 폐지됐다.

사전청약 물량이 실제 입주로 이어지려면 최소 4∼5년이 남은 점을 고려하면 부동산 시장 안정을 예단하기 어렵다는 지적이 나온다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “새 임대차법으로 전·월세 물량이 부족한데 사전청약제로 인한 수요 증가가 맞물리면 청약 수요가 높은 지역을 중심으로 임대료는 꾸준히 오를 것”이라고 예상했다.

[전국매일신문] 김윤미기자
kym@jeonmae.co.kr

김윤미기자 다른기사 보기