서울 용산구 한남뉴타운 3구역 재개발이 서울시 건축심의를 통과했다.
서울시는 지난 24일 제29차 건축위원회를 열어 용산구 한남동 686번지 일대 ‘한남3재정비촉진구역 주택재개발정비사업’의 건축계획안을 통과시켰다고 25일 밝혔다.
총면적 111만205㎡에 이르는 한남뉴타운 가운데 3구역은 38만5687㎡로 면적이 가장 크다.
한강을 남쪽에 두고 남산을 바라보고 있어 경관이 뛰어나다.
지하철 6호선 이태원역, 경의중앙선 한남역과 가까운 데다 강변북로를 끼고 있어 교통이 편리한 곳으로도 꼽힌다.
2003년 정비구역으로 지정된 한남3구역 재건축 사업은 지지부진했으나 지난해 서울시 가이드라인을 받아들이면서 속도가 빨라졌다.
조합은 최고 29층 재건축을 원했지만, 남산·한강 조망권 등을 고려한 서울시 요구에 22층으로 변경했다.
한남3구역 재건축조합은 지난해 9월까지 공공건축가 7명의 자문을 받은 뒤 올해 6월 재개발 계획을 수정했다.
앞으로 한남3구역은 테라스하우스를 포함한 공동주택 195개동, 총 5816세대(임대주택 876세대)의 대단지 아파트로 변한다.
전체 가구 수의 52%(3천14세대)는 전용면적 59㎡(18평) 이하의 소형주택으로 지어진다.
서울시는 “기존 지형·길을 최대한 보전하고, 한강변 경관과 남산 조망을 시민과 공유할 수 있도록 해발 90m 이하의 스카이라인과 통경축(조망권을 확보할 수 있는 열린 공간)을 확보했다”고 밝혔다.
한남3구역 내 능선길인 우사단로는 기존 옛길과 가로 풍경을 살리는 방향으로 계획해 지역 명소가 되도록 했다.
주차장은 모두 지하나 데크로 빼 지상은 보행자 위주의 공간으로 만든다.
서울시는 건축계획안을 통과시키며 올림픽대로에서 보이는 일부 공동주택의 입면 디자인을 특화하고 우사단로에 열린 공간을 추가로 확보해야 한다는 조건을 붙였다.
준공 때까지 기본 설계 개념이 유지되도록 공공건축가의 자문 관리도 받아야 한다.
한남3구역 재개발 공사가 본격적으로 시작되기까지는 2∼3년 정도가 더 걸릴 전망이다.
재개발 사업은 시공사를 선정할 때 공공입찰에 준하는 절차를 거쳐야 하기 때문에 재건축보다 6개월 정도 시간이 더 걸린다.
사업시행인가를 통과하고 시공사를 선정한 이후에도 관리처분신청까지 1년여가 걸린다.
한남3구역 재건축은 2019년 9월께 착공을 시작해 2022년 완공하는 것을 목표로 하고 있다.
임형찬기자 <limhc@jeonmae.co.kr> 11~12월에 경기도에서 분양물량을 집계한 2000년 이후 최대물량인 5만여 가구의 신규 아파트가 공급될 전망이다.
25일 부동산114 자료에 따르면 11~12월 경기도에서는 47개 단지, 총 5만496가구의 신규 분양 물량이 쏟아진다.
이는 이전까지 같은 기간에 가장 많은 물량을 쏟아 냈던 2015년 4만7411가구보다 6.5% 늘어난 것이고, 지난해 2만7345가구보다는 84.7% 증가한 수준이다.
경기도 시·군별 분양 물량을 보면, 수원시가 6516가구(4곳)로 가장 많고 이어 ▲ 평택 5848가구(5곳) ▲ 남양주 5735가구(4곳) ▲ 김포 5698가구(3곳) ▲ 과천 4125가구(4곳) ▲ 양주 392가구(3곳) ▲ 화성 2837가구(4곳) ▲ 하남 2603가구(1곳) ▲ 안양 2405가구(3곳) ▲ 광명 1991가구(1곳) 등으로, 주로 신도시와 도시개발지구에 집중돼 있다.
비수기로 분류되는 11~12월에 이처럼 분양물량이 집중된 것은 정부의 연이은 부동산 대책 발표와 열흘에 달하는 추석 연휴로 분양 시기가 줄줄이 밀린 탓으로 보인다.
전문가들은 실수요자의 경우 정부 규제에 따라 10월부터 강화된 청약제도를 꼼꼼히 체크해 보고 알짜 입지를 갖춘 단지를 선별해 청약에 나서야 한다고 조언한다.
투기과열지구나 청약조정대상지역 해당 여부에 따라 규제가 다르기 때문이다.
경기도의 경우 투기과열지구에는 과천과 성남시 분당구 2곳이, 조정대상지역에는 과천·성남·하남·고양·광명·남양주·동탄2 등 7곳이 포함돼 있다.
업계 관계자는 “개편된 청약제도 취지가 무주택 실수요자에게 더 많은 기회를 주기 위한 것이고 11~12월에 분양물량이 이례적으로 집중된 만큼 이 시기가 실수요자들에게 내 집 마련의 적기가 될 수 있다”고 말했다.
신한종합건설은 11월 경기 안양시 만안구 옛 국립농산물품질관리원 부지에서 복합주거단지 ‘안양 센트럴 헤센’을 분양한다.
이 단지는 지하 4층~지상 최고 25층 규모로 지상 2층~25층에는 전용면적 59㎡ 아파트 188가구, 전용면적 27~47㎡ 아파텔 437실 등 총 625가구가 들어선다.
GS건설은 11월 경기도 고양시 식사2지구에서 ‘일산자이2차’를 분양한다.
이 단지는 지하 2층~지상 최고 32층, 6개 동, 전용면적 59~84㎡, 총 802가구 규모로 구성된다.
대우건설은 11월 경기도 의왕시 삼동 일대에서 ‘의왕 장안지구 파크 2차 푸르지오’를 분양한다.
이 단지는 지하 2층~지상 24층, 8개동, 전용면적 50~75㎡, 총 610가구 규모다.
현대건설은 12월 경기 김포시 고촌읍 향산리 일대에서 ‘김포향산리힐스테이트(가칭)’를 분양할 예정이다.
이 단지는 전용면적 68~117㎡, 총 3506가구 규모다.
