지식산업센터·상업·운동시설 구성
교통호재 중심 송파생활권에 위치
경쟁력 있는 분양가·다양한 특화설계
현대엔지니어링이 송파생활권에 속하는 감일지구의 첫 번째 지식산업센터인 ‘현대 테라타워 감일’과 함께 들어서는 ‘현대 테라타워 감일 상업시설’의 홍보관을 개관하고 수요자, 투자자 맞이에 나선다.
‘현대테라타워 감일’은 감일지구 자족시설용지 4블록에 지하 4층~지상 8층, 연면적 5만 7000여㎡ 규모로 지어지며 지식산업센터, 상업시설, 운동시설이 함께 구성된다.
●서울 접근성 뛰어난 송파생활권에 속하는 감일지구
‘현대테라타워 감일’이 공급되는 감일지구는 하남시 감일동, 감이동 일대 168만 7000㎡ 부지에 총 1만 4000여 가구가 공급되는 미니 신도시급 공공택지지구다.
서울 송파구, 강동구, 위례신도시, 거여·마천재정비촉진지구와 가까운 송파생활권에 속해 있어 서울 동남권 개발거점지역의 중심 입지라고 할 수 있다.
●교통호재 가까이서 누릴 수 있는 핵심입지 위치
감일지구 내에서도 ‘현대테라타워 감일’은 교통호재를 가까이서 누릴 수 있는 핵심 입지에 들어선다.
단지 인근으로 감일순환로, 신우실로가 위치해 있으며 감일지구 주요 간선도로도 단지 주변으로 조성될 예정이다. 여기에 문정, 위례, 판교 등 인근 업무·주거밀집지역으로 이동이 편리한 교통을 자랑한다.
서울지하철 5호선 마천역이 감일지구에서 멀리 떨어져 있지 않고 위례신도시와 감일지구를 연결하는 각종 도로교통망도 즐비해 도로 이용마저 쉽다. 실제 차량 이용 시 롯데월드타워가 있는 잠실과 위례신도시, 문정동 지역으로 빠르게 오갈 수 있으며 SRT 수서역과 2호선·신분당선 강남역, 신분당선 판교역과의 이동도 쉬운 쾌적한 교통여건을 자랑한다.
●송파구 문정지구 지식산업센터 대비 경쟁력 있는 가격, 세제 혜택까지 지원
‘현대 테라타워 감일’은 서울 송파구와 바로 인접해 있고 경쟁력 있는 가격과 세제 혜택까지 뒷받침돼 문정지구 지식산업센터 공급에 뒤를 이어 기업들의 이전을 부채질할 것으로 보인다.
현재송파구문정지구에 공급된 주요 지식산업센터의 매매시세는 3.3㎡당 약 1000만 원대 중후반에 달한다. 반면 송파생활권인감일지구에 들어서는 ‘현대 테라타워 감일’의 분양가는 문정지구에 공급된 지식산업센터의 현재 시세 대비 경쟁력있는 가격으로 책정돼 있다.
●업무 편의성 높이는 다양한 특화설계, 쾌적한 업무 환경 자랑
‘현대테라타워 감일’에는 현대엔지니어링만의 기술과 상품개발, 디자인, 철학 등이 집약된 특화설계가 반영돼 업무 편의성을 한층 더 효율적이고, 편리하게 만들어줄 예정이다.
먼저 지식산업센터 내 메인 로비에는 입주사방문고객과 쾌적한 미팅을 할 수 있도록 오픈라운지특화설계가 마련되며 법정(212대) 기준보다 많은 466대의 차량이 주차할 수 있는 넓은 주차공간도 마련된다. 또 업무 공간의 개방감 확보를 위해 지상 2~7층의 층고는 4.5m, 8층의 층고는 5.0m로 높이는 등 탁 트인 공간에서 여유롭고 쾌적하게 업무에 집중할 수 있도록 했다.
●상업시설, 첫 번째 지식산업센터 공급에 따른 수요 흡수 기대
지식산업센터와 함께 들어서는 ‘현대 테라타워 감일 상업시설’도 눈에 띈다.
‘현대 테라타워 감일 상업시설’은 수도권 택지지구로는 낮은 상업용지 및 근린생활시설용지 비율(3%대)을 갖춘 감일지구에공급되며,여타 지식산업센터의 상업시설과 달리 낮은 상업시설 비율(8.25%)까지 확보하여 희소성이 높다.
송파구와 연접해 있는 송파생활권이라는 지리적인 입지 여건을 특장점으로 하여 지식산업센터 입주기업들의 고정수요는 물론 사업지와 약 300m 거리의 약 2200여 가구의 아파트와 공원, 문화복합시설, 종교시설 이용객과 감일지구 약 1만 4000여 가구 아파트 배후수요를 안정적으로 확보할 것으로 기대된다.
●지식산업선터와 상업시설,6.17 대책 영향 벗어나 반사이익 전망
‘현대 테라타워 감일’은 국토교통부와기획재정부 등이 발표한 이번 6.17 부동산 대책의 영향 마저 벗어나 있다.
지식산업센터는현재 발표된 6.17 부동산 대책과 상관 없이 상품 성격에 맞게 실사용자의 경우 세제혜택을 받을 수 있어 대책 발표에 따른 반사이익을 얻게 될 전망이다.
또한 개인 사업자가 입주하는 오피스텔과 달리 다양한 형태의 법인이 장기 계약 후 입주하기 때문에 투자자 입장에서는 임대료가 밀리거나 갑자기 공실이 발생하는 리스크도 덜 수 있어 더욱 높은 관심을 받게 될 전망이다.
