내년에 전국에서 민영 아파트 분양 물량이 40만 가구를 웃돌 전망이다.

30일 민간 건설사들의 분양 계획에 따르면 내년에 전국 500개 단지에서 총가구수 기준 41만8351가구(민간임대 포함, 공공분양·임대 제외)의 민영 아파트가 분양될 예정이다. 이는 올해 분양 실적치(28만1053가구)보다 48.9%(13만7298가구) 늘어난 것이다.

분기별로 보면 1분기 11만8230가구, 2분기 11만2678가구, 3분기 6만3994가구, 4분기 6만1496가구 순으로 하반기로 갈수록 물량이 감소한다. 아직 분양 시점을 정하지 못한 물량은 6만1953가구에 달했다.

월별로는 1월(4만2791가구)과 6월(5만1243가구)에 전체 물량의 22.5%가 예정돼있다. 이는 3월 대통령 선거와 6월 지방선거 이후 펼쳐질 부동산 정책과 시장 변화와 총부채원리금상환비율(DSR) 적용 기준이 기존 총대출액 2억원 초과에서 7월부터는 1억원 초과로 규제가 더욱 강화되는 것도 하반기 분양 시장을 얼어붙게 할 주요 변수로 꼽힌다.

정부의 내년 공급 사전청약 물량(7만가구)도 4분기에 전체의 46.4%(3만2500가구)가 몰려 있는 등 하반기로 갈수록 아파트 공급 물량이 늘어 분양 리스크가 커지는 구조다.

유형별로는 자체사업(도급 포함)을 통한 아파트 분양 물량이 55.0%(23만286가구)로 가장 큰 비중을 차지했다. 재개발·재건축 아파트가 38.1%(15만9377가구), 지역주택조합 사업을 통한 아파트가 6.2%를 각각 점했다.

내년 서울에서는 입지와 규모 측면에서 주목할 만한 도시정비 사업지가 많다. 강동구 둔촌주공(둔촌올림픽파크에비뉴포레·1만2032가구)을 비롯해 송파구 잠실진주(2678가구), 동대문구 이문1구역(3069가구) 등이다.

경기에서는 광명시 광명1R구역(3585가구)과 베르몬트로광명(3344가구), 안양시 안양역푸르지오더샵(2736가구), 수원시 권선11-6구역(2178가구) 등이 내년에 공급을 앞두고 있다. 경기 지역 내 신도시에서는 파주 운정과 양주 옥정에서 각각 3433가구, 1961가구의 민영 아파트가 공급될 예정이다.

인천은 작년에 이어 검단 신도시와 도시개발 물량이 눈에 띈다. 검단에서는 1만1044가구의 민영 아파트가 공급되고, 용현학익 도시개발을 통해서는 시티오씨엘7단지 1478가구 등이 공급될 계획이다.

지방은 광역시를 중심으로 재개발·재건축 아파트의 분양 계획이 많다.

부산 동래구 래미안포레스티지(4043가구)와 남구 우암2구역(3018가구), 광주 북구 운암3단지(3214가구) 등이 대표적이다.

건설사별로는 현재까지 아파트, 오피스텔, 도시형생활주택, 생활형숙박시설 등을 포함한 주거시설의 내년 분양 계획 물량이 가장 많은 곳은 현대건설(3만405가구)로 조사됐다.

이어 대우건설(3만가구), 롯데건설(2만7382가구), GS건설(2만7000가구), HDC현대산업개발(2만3323가구), 현대엔지니어링(2만3148가구), DL이앤씨(2만300가구), 포스코건설(2만23가구), 삼성물산(1만2609가구), SK에코플랜트(1만2427가구) 등의 순이었다.

내년 민영 아파트의 권역별 분양 예정 물량은 수도권이 20만4225가구, 지방이 21만4126가구로 집계됐다. 특히 17개 시·도 가운데 경기(11만9624가구), 서울(4만8589가구), 인천(3만6012가구) 등 수도권이 분양 물량 상위 1∼3위를 모두 차지했다.

지방에서는 부산(3만3485가구), 충북(2만8026가구), 대구(2만6015가구), 충남(2만2452가구), 경남(1만9217가구), 경북(1만6973가구), 광주(1만6637가구), 대전(1만3715가구), 전남(9983가구), 전북(8207가구), 강원(6931가구), 울산(6777가구), 세종(3363가구), 제주(2345가구) 등의 순이었다.

그러나 대출 규제 강화와 금리 인상 압박, 공급량 확대 등의 변수에 따라 지역·단지별로 올해보다 청약 경쟁률이 낮아지는 곳이 속속 등장할 것으로 예측된다.

[전국매일신문] 김윤미기자 
kym@jeonmae.co.kr

김윤미기자 다른기사 보기