강남권은 수억원대 형성 ‘양극화 심화’
전국의 분양권 대상 아파트의 약 12%는 프리미엄 없이 분양가 수준이거나 그 밑으로 가격이 내려간 것으로 나타났다.
27일 부동산114가 전국의 분양권 대상 아파트 중 시세 조사가 진행되고 있는 215개 단지(전매제한 분양권 제외), 19만 3000여가구에 대한 분양가 대비 분양권 시세를 분석한 결과, 11.7%인 2만 2578가구(33개 단지)에서 분양권에 프리미엄이 없거나 마이너스 상태인 것으로 조사됐다.
이 가운데 분양가 이하로 떨어진 ‘마이너스 프리미엄’ 단지가 1만 553가구로 전체 조사 대상의 5.5%를 차지했고, 6.2%인 1만 2025가구는 분양가 수준으로 웃돈이 없었다.
부동산114 이미윤 책임연구원은 “대체로 분양가 밑으로 떨어진 분양권의 시세가 보수적으로 공개되는 것을 감안할 때 ‘분양가 수준’의 분양권 중 일부는 실제 마이너스 프리미엄 단지일 가능성이 크다”고 말했다.
지역별로 분양권에 웃돈이 없거나 마이너스인 단지는 경기도가 8233가구로 가장 많았고 경북(4014가구), 부산(3198가구), 울산(2853가구), 충북(2500가구), 경남(866가구) 등의 순이었다.
경기도 용인시 역북동 S아파트와 신갈동 L아파트, 영복동 H아파트, 남사면 D아파트 등 용인 일대 분양권에는 웃돈이 없는 경우가 많았고 경기도 안산, 화성시 등지의 일부 분양권은 분양가 이하로 시세가 떨어졌다.
화성시 동탄2신도시 D아파트 전용 102㎡와 화성 남양뉴타운 S아파트 전용 84㎡의 경우 각각 지난해 말과 지난 1월부터 입주가 시작됐으나 현재 분양가 대비 500만 원, 3000만 원 가량 싼 분양권 매물이 나와 있다.
경북 포항과 구미, 충남 천안·청주시 등 공급과잉 지역은 물론 지난해까지 청약 과열이 우려됐던 부산시 사하·연제·부산진구 등에서도 웃돈이 없거나 분양가 이하의 마이너스 프리미엄 단지들이 속출하고 있다.
울산 울주군 K아파트는 분양권 시세가 분양가 대비 평균 3300만 원 하락했고 부산 해운대 E아파트 대형에는 분양가 대비 2억 원 이상 하락한 매물도 등장한 것으로 전해졌다.
지역별로 분양권에 가장 많은 웃돈이 붙은 곳은 서울이다.
부동산114 시세 조사에서 서울의 거래 가능한 분양권 아파트의 평균 매매가는 약 10억 4000만 원으로, 분양가(평균 8억 1500만 원) 대비 평균 2억 2500만 원의 프리미엄이 형성돼 있다.
특히 강남권 아파트에는 웃돈이 수억원대에 달했다.
내년 2월 입주하는 강남구 개포동 래미안 블레스티지(1957가구)의 경우 가구당 분양권 평균 매매 시세가 21억 900만 원으로 조사돼, 분양가(평균 15억 600만 원) 대비 평균 6억 원이 넘는 웃돈이 형성된 것으로 조사됐다.
또 올해 말 입주를 앞둔 송파구 가락동 헬리오시티(9510가구)는 평균 분양권 매매 시세가 13억 9179만 원으로, 분양가(평균 7억 9777만 원) 대비 5억 9402만 원의 프리미엄이 형성됐다.
서울 강북도 요지의 아파트는 프리미엄이 높다.
오는 6월 입주하는 서울 성동구 서울숲리버뷰자이의 분양권은 평균 12억 8313만 원에 거래되면서 분양가(7억 9972만 원) 대비 4억 8340만 원의 웃돈을 줘야 살 수 있다.
서울 다음으로는 세종시 아파트 분양권에 평균 8785만 원이 형성된 것으로 조사됐다. 이어 대구가 4664만 원, 인천 3700만 원, 경기 2905만 원 등의 순으로 웃돈이 높았다.
