서울에서 아파트 전세 계약을 갱신하는 경우와 신규 계약하는 경우 보증금 차이가 최대 2배까지 벌어지는 등 같은 아파트, 같은 평형에서도 '이중가격' 현상이 심화하는 것으로 나타났다.

특히 강남권 아파트를 중심으로 두드러지게 나타나고 있다. 10일 국토교통부 실거래정보에 따르면 강남구 대치동 은마아파트의 전용면적 76.79㎡는 지난달 31일 보증금 8억3000만원(9층)에 전세 거래가 이뤄지면서 역대 최고가를 기록했다.

76.79㎡는 이보다 2주 전인 지난달 16일 보증금 4억2000만원에 계약이 이뤄졌는데, 불과 보름 만에 같은 아파트, 같은 평형에서 전셋값이 2배가량 차이 나는 계약이 이뤄진 것이다. 4억2000만원은 4억원에서 5%(2000만원)를 인상한 값으로, 이 거래는 2년 전 4억원에 맺었던 전세 거래를 갱신한 것으로 보인다.

해당 평형 아파트는 이달 들어서도 3일 5억1400만원(4억9000만원에서 4.9% 인상), 4억5150만원(4억3000만원에서 5% 인상), 4억9350만원(4억7000만원에서 5% 인상) 등에 거래가 이뤄져 '5% 인상'으로 기존 계약을 갱신한 사례가 이어졌다. 강남구 역삼동 역삼자이 60㎡도 이달 1일 보증금 10억원(29층)에 전세 거래가 이뤄지며 역대 최고가와 같은 금액에 계약서를 썼다.

이 거래는 신규 거래로 보이는데, 보름 전인 16일 3건의 전세 거래가 5억5300만원(8층·12층·13층)에 이뤄진 것과 비교하면 이 역시 보증금 차이가 2배에 가깝다. 5억5300만원은 5억3000만원에서 약 4%(2120만원)를 더한 값으로, 3건의 거래는 계약 갱신이 이뤄진 것으로 보인다.

서초구 반포동 반포자이 59.98㎡는 이달 3일 보증금 11억3000만원(4층), 지난달 5일 11억5000만원(14층)에 각각 신규 전세 계약이 이뤄졌는데, 지난달 전세 계약 12건이 5억5860만원에 거래된 것과 비교하면 2배 이상 비싼 값이다. 5억5860만원은 5억3200만원에 꼭 5%(2660만원)를 더한 값으로, 모두 계약갱신청구권을 활용해 전월세상한제를 적용한 계약임을 알 수 있다.

송파구 올림픽훼밀리타운 117.59㎡의 경우 지난달 14일 10억원(13층)에 전세 계약이 이뤄졌는데, 같은 달 6일 5억4600만원(2층), 20일 5억7750만원(11층)에 거래된 전세 계약보다 2배 가깝게 비싼 것으로 이 단지 역시 전세의 '이중 가격' 현상이 나타나고 있었다.

중저가 아파트 전세 거래에서도 비슷한 현상이 벌어지고 있다. 송파구 씨티극동1차 59.95㎡는 이달 5일 2억9400만원(4층)에 계약갱신이 이뤄졌는데, 이는 2억8000만원에서 5% 올린 금액으로 보인다.

같은 아파트, 같은 평형은 지난달 20일 4억5000만원(10층)에 신규 전세 계약이 이뤄져 보름 사이 맺은 두 계약이 1억7000만원 차이가 난다. 재건축 아파트로 전셋값이 비교적 저렴한 송파구 잠실주공5단지 76.5㎡의 경우 지난달 27일 6억원(2층)에 신규 거래가 이뤄졌다. 이는 같은 달 12일 3억원(13층)에 전세 계약이 이뤄진 것보다 2배 비싼 값이다.

해당 평형은 지난달부터 현재까지 3억7800만원(2층), 3억4650만원(7층), 3억9900만원(15층) 등 4억원 미만에서 계약갱신이 이뤄진 것을 알 수 있는데, 신규 전세의 경우 이보다 1.5배 이상 비싼 값을 줘야 거주가 가능하다.

강남권 다음으로 고가 주택이 많은 '마용성'(마포·용산·성동구)이나 서울 외곽 지역에서도 '이중 가격' 현상은 관측된다. 마포구 공덕동 공덕1삼성래미안 84.94㎡는 이달 1일 8억8000만원(13층)에 전세 거래가 이뤄졌다. 이는 하루 전인 10월 31일 5억3000만원(3층)에 거래된 것보다 3억5000만원 비싼 금액이다.

성동구 금호삼성래미안 59.95㎡는 지난달 29일 6억원(5층)에 전세 계약이 이뤄져 같은 달 6일 3억8840만원(6층)보다 2억원 넘게 올랐다. 이 계약은 기존 3억7000만원에서 보증금을 약 5% 올린 거래로 보인다. 금천구 금천롯데캐슬골드파크3차 59.97㎡는 지난달 17일 보증금 5억9000만원(31층)에 전세 계약서를 썼다.

같은 평형 아파트는 이달 2일 3억9900만원(6층)에 전세 거래가 이뤄졌다. 이는 3억8000만원에서 5%(1900만원) 오른 값으로, 계약을 갱신한 거래로 보인다. 계약 갱신을 통해 보증금을 2000만원 이내로 올린 가구는 전세 걱정을 덜었겠지만, 새로 이 아파트 거주를 희망하는 가구라면 기존보다 2억원가량 뛴 전셋값에 고민이 깊어질 수밖에 없다.

[전국매일신문] 김윤미기자
kym@jeonmae.co.kr
 

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