정부가 역세권과 저층 주거지 등을 고밀 개발하는 ‘도심 공공주택 복합사업’에 박차를 가하고 있다.

국토교통부는 ‘3080+ 대도시권 주택공급방안’(2·4 대책)에 따라 도심 공공주택 복합사업 선도 후보지로 추진되는 서울 은평구 증산4구역 등 7곳을 오는 31일 본 지구로 지정한다고 29일 밝혔다.

사업 추진 후 처음으로 본 지구로 지정되는 후보지는 규모가 가장 큰 증산4구역(4112호)을 비롯해 신길2(1326호)·방학역(409호)·연신내역(427호)·쌍문역 동측(646호)·쌍문역 서측(1088호)·부천원미(1678호) 등 7개 구역으로 서울 도심에 1만호 가까운 주택이 공급될 전망이다.

정부는 2·4 대책 발표 이후 도심 내 주택공급 후보지로 총 157곳(16만호)을 확정하고 현재 지방자치단체 사전협의, 주민설명회 등 지구 지정을 위한 절차에 속도를 내고 있다.

이 같은 공급 규모는 대규모 택지사업으로 조성된 분당·판교·광교 등 신도시 3곳에서 공급된 주택을 모두 합친 수준(16만호)이라고 국토부는 강조했다.

특히 16만호 가운데 서울 9만호를 포함해 14만호가 수도권 역세권 등에 입지해 있고 나머지도 광역시 도심에 집중돼 있어 도심 내 대규모 주택공급이 이뤄질 것으로 기대하고 있다.

이번에 처음 본 지구로 지정되는 7개 구역의 주민 분담금은 8000만∼2억4000만원 수준으로 책정됐다. 이는 민간 정비사업과 비교해 30% 이상 낮은 수준이라고 국토부는 설명했다.

지구별로는 경기 부천원미의 평균 부담금이 2억4000만원으로 가장 높고 이어 쌍문역 서측(1억7000만원), 쌍문역 동측·연신내역·신길2(1억3000만원), 증산4(9000만원), 방학역(8000만원) 등의 순이었다.

주민에게 현물보상으로 공급하는 주택가격은 전용면적 84㎡ 기준으로 부천원미가 5억7000만원으로 가장 낮았고, 신길2구역이 7억6000만원으로 가장 높았다.

일반에 공급하는 분양주택도 분양가상한제를 적용받는 공공주택으로 전량 공급된다. 이에 따라 분양주택의 분양가도 인근 시세 대비 60∼70% 수준이 될 것으로 전망됐다.

84㎡ 일반공급 분양가는 신길2구역 8억9000만원, 연신내역 7억5000만원, 증산4 7억3000만원, 쌍문역 서측 7억2000만원, 쌍문역 동측 6억7000만원, 부천원미 6억5000만원, 방학역 6억4000만원 수준이다.

[전국매일신문] 서정익기자 
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