내년까지 총 6만2000호가 예정된 3기 신도시 등 수도권 신규택지 공공주택에 대한 사전청약이 본격화됐지만 높은 분양가에 논란이 예상된다.

당초 정부는 분양가를 주변 시세의 60~80% 수준으로 책정했다고 밝혔으나 입지가 좋은 성남과 위례신도시에선 3.3㎡당 분양가가 2500만원선으로 책정됐다.

15일 국토교통부에 따르면 수도권 신규택지 사전청약 1차 물량 4333호의 모집공고를 16일 낸다고 밝혔다.

올해 사전청약을 통해 공급되는 물량은 총 3만200호로 이달 4333호를 비롯해 10월 9100호, 11월 4000호, 12월 1만2800호 등 총 4차례에 걸쳐 공급된다.

1차 물량 4333호는 3기 신도시인 인천계양 1050호, 남양주 진접2 1535호, 성남 복정1 1026호, 위례신도시 418호, 의왕 청계2 304호 등이다.

분양가상한제가 적용돼 추정분양가가 산정됐으며 국토부는 주변 시세의 60~80% 수준이라고 밝힌 바 있다.

하지만 주변 시세가 워낙 많이 올라 주변의 60~80%라고 해도 여전히 분양가가 너무 비싸게 책정됐다.

또한 인천 계양에서는 총 1만7000호(분양+임대) 중 1050호가 사전청약 물량으로 나왔다.

A2 블록에서 59㎡ 512호와 74㎡ 169호, 84㎡ 28호 등 709호가 공공분양으로 나오고 A3 블록에서 55㎡ 341호가 신혼희망타운으로 공급된다.

분양가는 3.3㎡당 약 1400만원 수준이다. 59㎡는 3억5600만원, 84㎡는 4억9400만원이다. 신혼희망타운인 55㎡는 3억4000만원으로 책정됐다.

인천 계양지구는 서울과 부천, 인천을 잇는 수도권 서부지역 요충지에 조성된다.

여의도공원 4배 규모의 공원·녹지(전체 면적의 27%), 판교 테크노밸리 1.7배 규모의 일자리 공간(전체의 22%) 등 자족공간과 녹지 비중이 높다.

지하철 김포공항역~계양지구~대장지구~부천종합운동장을 잇는 S-간선급행버스(BRT)를 설치해 지하철 5·7·9호선, 공항철도, 광역급행철도(GTX)-B 등 주변 철도노선과 연결한다.

남양주 진접2지구는 인근 별내신도시와 왕숙신도시 생활권을 공유하는 신규택지로 1만호의 공급물량 중 이번 사전청약을 통해 공급되는 물량은 1535호다.

공공분양은 A1 블록에서 51㎡ 341호와 59㎡ 532호, B1 블록에서 74㎡ 178호, 84㎡ 45호 등 총 1096호가 나온다.

신혼희망타운은 A3 블록에서 55㎡ 197호, A4 블록에서 55㎡ 242호 등 439호가 공급될 예정이다.

분양가는 3.3㎡당 약 1300만원 수준으로 책정됐다. 51㎡는 3억400만원, 59㎡는 3억5200만원, 84㎡는 4억5400만원이다.

이 곳은 올해 말 개통 예정인 지하철 4호선 진접선 별내역과 오남역 사이에 있으며 지구 안에는 풍양역이 들어설 예정이다.

성남 복정1지구에선 4400호의 물량 중 1026호가 사전청약을 통해 공급된다.

공공분양은 A1 블록에서 51㎡ 174호, 59㎡ 409호 등 583호가 나오고 신혼희망타운은 A2 블록에서 46㎡ 51호, 55㎡ 193호, A3 블록에서 55㎡ 199호 등 443호가 공급될 예정이다.

이곳의 분양가는 59㎡의 경우 6억7600만원에 달한다. 면적이 가장 적은 46㎡는 5억3500만원이다.

지구 내 신설 예정인 남위례역이 8호선과 위례선으로 연결돼 서울~성남~위례신도시를 잇는 거점으로 구축될 예정이다.

위례신도시에선 신혼희망타운(A2-7 블록, 전용 55㎡) 418호가 공급된다.

서울과 바로 인접해 있으며 지구 내 풍부한 녹지와 수변공간을 누릴 수 있다. 55㎡ 분양가는 5억5600만원이다.

성남과 위례는 3.3㎡당 2400만~2600만원으로 산출됐다고 설명했다.

의왕 청계2지구는 청계1지구와 연계해 생활 인프라와 편의시설 등을 공유하게 함으로써 하나의 완성된 도시로 조성된다.

총 공급 물량 2000호 중 사전청약으로 신혼희망타운(A1블록·55㎡) 304호가 공급된다. 55㎡의 분양가는 4억9000만원이다.

월곶판교선 청계역이 신설되고 수도권 제1순환고속도로와 과천봉담간 고속화도로, 안양판교로 등을 통해 인근 지역으로 연결된다.

한편 사전청약은 사전청약 입주자모집 공고 시점을 기준으로 청약자격과 소득, 자산 요건 등을 심사한다.

[전국매일신문] 이신우기자
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